جستجو 
هزینه ساخت اپارتمان در سال 1404 چقدر است؟ + جدول هزینه بر اساس تعداد طبقه
آگاهی از هزینه ساخت مسکن در سال جدید برای مهندسان ساختمان، سرمایهگذاران حوزه ملک و نیز بسیاری از اشخاصی که قصد دارند برای ساخت خانه یا نوسازی اقدام کنند، بسیار مهم است. از آنجا که هزینه مصالح، نیروی انسانی و سایر موارد مربوطه هر سال با تغییرات اساسی مواجه میشود، هزینه کلی ساخت آپارتمان نیز تحتالشعاع قرار گرفته و افزایش مییابد. در این مقاله از مجله محک استیل، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1404 و عوامل موثر روی آن را بررسی کردهایم.
عوامل موثر بر هزینه ساخت آپارتمان
پیش از بررسی هزینه ساخت و ساز، خوب است با فاکتورهای تاثیرگذار بر هزینه ساخت اپارتمان در سال 1404 آشنا شوید. این عومل به شرح زیر است:
- دستمزد مصوب برای کارگران و نیروی انسانی در سال جدید
- هزینه پیمانکاری
- فصل شروع پروژه ساخت
- متراژ زیربنا
- هزینه متریال و مصالح
- نوع بنا (مسکونی یا تجاری)
- شهر محل انجام پروژه ساختمانسازی
- هزینه عوارض شهرداری
- هزینه بیمه
- مالیات
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1404
برای برآورد حدودی هزینه ساخت، میتوان از جداول اعلامی سازمان نظام مهندسی بهعنوان مبنای محاسبه دستمزد مهندسان استفاده کرد؛ اما برای هزینه واقعی، استناد به قیمت بازار مصالح و نیروی انسانی ضروری است. با برآورد هزینهها با توجه قیمتهای جدید مصالح، هزینه تمام شده ساخت و ساز هر متر مربع مسکن در سال جدید به دست خواهد آمد. در جدول زیر هزینه تقریبی و حدودی ساخت هر متر آپارتمان مسکونی را آوردهایم.
| تعداد طبقات | هزینه ساخت بهازای هر متر |
| ساختمان یک طبقه و دو طبقه | 10 الی 11 میلیون تومان |
| ساختمان سه تا پنج طبقه | 12 تا 13 میلیون تومان |
| ساختمان شش و هفت طبقه | 14 تا 15 میلیون تومان |
| ساختمان هشت تا ده طبقه | 15 تا 16 میلیون تومان |
| ساختمان یازده و دوازده طبقه | 16 تا 17 میلیون تومان |
| ساختمان سیزده تا پانزده طبقه | 18 تا 19 میلیون تومان |
| ساختمان شانزده طبقه و بالاتر | 19 میلیون تومان به بالا |
مراحل اصلی برآورد هزینه ساخت اپارتمان در سال 1404
برای ساخت و ساز مسکن در سال جاری، نیاز است در وهله اول قیمت زمین را حساب کنید. نکته بدیهی در محاسبه قیمت زمین برای ساخت واحد مسکونی این است که هرچه موقعیت جغرافیایی و منطقه و متراژ بالاتر باشد، خرید زمین با قیمت بالاتری صورت میگیرد. در قدم دوم، جواز ساخت خانه باید دریافت شود که مرحلهای پرهزینه است و روی قیمت تمامشده پروژه ساختمانی نیز تاثیر مستقیم دارد.
در ادامه، مرحله به مرحله عوامل موثر بر برآورد هزینه های ساخت و ساز در سال 1404 را شرح میدهیم.
1. هزینه اسکلت ساختمان
هزینه ساخت اسکلت ساختمان از اولین مواردی است که در محاسبات هزینه ساخت و ساز آپارتمان لحاظ میشود و روی قیمت هر متر نیز تاثیرگذار است. در این مورد خوب است بدانید هزینه اسکلت فلزی از اسکلت بتنی بالاتر است.
2. مقدار میلگرد برای هر متر آپارتمان
میلگرد از اجزاء ضروری و مهم برای سازههای بتنآرمه و برخی از قسمتهای ساختمان است و بدون آن ساخت یک آپارتمان استاندارد و ایمن، عملا ممکن نخواهد بود. محاسبه میلگرد لازم برای ساختمانسازی یک فرآیند کمی است که بهوسیله فرمولهای پیچیده مهندسی انجام میشود. اما نکتهای که در این مورد وجود دارد این است که بهطور کلی و طبق برآوردها، برای ساخت هر متر مربع اسکلت بتنی حدود 40 تا 55 کیلوگرم و جهت ساخت اسکلت فلزی به 45 تا 65 کیلوگرم برای هر متر مربع، میلگرد نیاز است. البته مقدار دقیق این مصالح بر حسب نوع سقف و تعداد طبقات تعیین میشود.
3. تیرآهن مصرفی برای هر متر مسکن
برای هر مترمربع سازه به حدود 40 الی 70 کیلوگرم آهن احتیاج داریم که بیشترین بخش آن را تیرآهن تشکیل میدهد. اما بهطور کلی، تعیین میزان تیرآهن برای خانهسازی به عوامل زیر بستگی دارد:
- نوع اسکلت ساختمان
- کاربری ساختمان
- تعداد طبقات
4. تعداد طبقات واحد مسکونی
بدیهی است که هرچه تعداد طبقات بیشتر باشد، هزینه ساخت آپارتمان نیز بیشتر خواهد شد. ساختمانهای چهار طبقه یا با تعداد طبقاتی بیش از این، به دلیل مساحت بالاتر، به مصالح بیشتر و صرف وقت و نیروی بیشتر نیازمند است و به همین دلیل هزینهبردارتر خواهد بود.
5. آرماتوربندی
آرماتوربندی که به مقدار و وزن آرماتور و نیز روش بتنریزی بستگی دارد و علاوهبر این، دستمزد کارگران نیز روی آن تاثیرگذار است، از جمله اقدامات مهم و اساسی در ساخت یک ساختمان و از جمله عواملی است که هزینه آن طی پروسه، برآورد میشود.
در جدول زیر هزینه خدمات آرماتوربندی در سال جاری را مشاهده میکنید.
| خدمات | هزینه در سال 1404 |
| آرماتوربندی با میگلرد تا سایز 18 | 6 تا 8 هزار تومان به ازای هر یک کیلوگرم |
| آرماتوربندی با میلگرد بزرگتر از سایز 18 | 4 تا 8 هزار تومان به ازای هر یک کیلوگرم |
| حقوق سرکارگر این عملیات | روزانه 1 تا 1.5 میلیون تومان |
| حقوق کارگر سیمبر | روزانه 650 تا 950 هزار تومان |
6. بتنریزی و فونداسیون
بتنریزی ساختمان از جمله عواملی است که روی استحکام ساختمان و نیز هزینه ساختمان سازی تاثیر بهسزایی دارد. فاکتورهای موثر روی تعیین هزینه بتنریزی به شرح زیر است:
- شروع فرآیند بتنریزی
- اجرای بتن
- کیورینگ بتن
- کرایه ابزار کار و خاکبرداری مانند بیل مکانیکی
- خارج کردن خاک و نخالهها از محل
7. هزینه سفتکاری ساختمان
مراحل ساخت اسکلت اصلی ساختمان، چه اسکلت بتنی و چه فلزی، را سفتکاری ساختمان میگویند. سفتکاری ساختمان در واقع شامل مرحله خاکبرداری، گودبرداری و پیریزی، احداث سقف، دیوارها و تیر و نیز تیغهچینی است. اما هزینه مربوط به مراحل سفتکاری در ساخت مسکن، از پنج میلیون تومان به ازای هر متر مربع آغاز میشود. هزینه سفت کاری ساختمان در سال 1404 تقریبا 5 میلیون تومان به ازا هر متر مربع از سازه است.
8. هزینه نازککاری ساختمان
نازککاری مرحله بعد از سفتکاری است و شامل اقداماتی برای زیبا کردن نمای سازه و همینطور محیط داخلی آن است. طبق برآوردها و آمارهای موجود، هزینه نازک کاری برای هر مترمربع از سازه، چیزی در حدود 5 میلیون تومان است.
مراحل نازککاری که هرکدام هزینه مشخص خود را در پی دارد، به شرح زیر است:
- ایزوگام
- کاشیکاری
- گچکاری
- سرامیک
- نقاشی
- کاغذ دیواری
- پارکت
نکات هزینه های مربوط به سفت کاری و نازک کاری
در صورتی که ساختمان کمتر از سه طبقه داشته باشد، نازککاری بیش از چهل درصد و سفتکاری هم بیش از چهل درصد از هزینه ساخت مسکن را تشکیل میدهد.
در ساختمانهایی که تا چهار طبقه دارند، معمولا هزینه نازککاری از هزینه سفتکاری بیشتر میشود و در ساختمانهای دارای بیش از چهار طبقه، هزینه سفتکاری از نازککاری بیشتر خواهد بود.
توجه:
هرچه تعداد طبقات بیشتر شود، از درصد هزینه مربوط به این دو عملیات کاسته شده و در عوض درصد هزینههای تاسیسات مکانیکی و برقی افزایش مییابد. گفتنی است هزینه تقریبی تاسیسات مکانیکی پروژههای ساختمانی در سال 1404، تقریبا 1.5 میلیون تومان به ازای هر متر مربع و هزینه تاسیسات برقی نیز 1.2 میلیون تومان به ازای همین میزان است.
جدول برآورد هزینههای ساخت ساختمان 1404
جدول برآورد هزینه ساختمان سازی هر ساله طبق اعلام سازمان نظام مهندسی ساختمان بر حسب تعداد طبقات، محاسبه، طراحی و اعلام میشود. این تعرفهها و هزینهها مبنای قانونی محاسبات دستمزد خدمات مهندسی، مالیات، عوارض و بیمه محسوب میشود. نکته قابل توجه این است که این آمار در واقع هزینه تمامشده واقعی پروژه را منعکس نمیکند و بسیار پایینتر از هزینه تمامشده واقعی برای سازنده است.
در ادامه جدول مقایسهای تعرفه رسمی سازمان نظام مهندسی و هزینه واقعی بازار در سال 1404 را مشاهده میکنید.
| تعداد طبقه | هزینه ساخت هر متر مربع در سال 1404 | هزینه واقعی بازار بر حسب متر مربع/ به تومان |
| یک طبقه و دو طبقه | 10,700,000 | 15,000,000 تا 18,000,000 |
| سه تا پنج طبقه | 12,500,000 | 17,000,000 تا 21,000,000 |
| شش و هفت طبقه | 14,200,000 | 19,000,000 تا 23,000,000 |
| هشت تا ده طبقه | 15,500,000 | 21,000,000 تا 25,000,000 |
| یازده و دوازده طبقه | 16,800,000 | 23,000,000 تا 27,000,000 |
| سیزده تا پانزده طبقه | 18,600,000 | 25,000,000 تا 30,000,000 |
| شانزده طبقه و بیشتر | 19,900,000 | 28,000,000 به بالا |
هزینه ساخت خانه دوبلکس
هزینه ساخت خانه دوبلکس که با فرمول قیمت هر متر مربع * متراژ محاسبه میشود، به پارامترهای زیر بستگی دارد:
- نوع و کیفیت متریال و مصالح مورد استفاده
- متراژ
- روفگاردن
- استخر و سایر امکانات
هزینه ساخت ساختمانهای بلند
ساختمانهای بلند به دلیل تمهیدات خاصی که نیاز دارد، هزینه تمامشده بیشتری برای ساخت خواهد داشت. این ساختمانها به آسانسور، پمپ آب، تاسیسات خاص تهویه و مسیرهای فرار نیاز دارد و بدیهی است که ساخت هر کدام از این بخشها، روی هزینه نهایی ساخت موثر است. علاوهبر این، این ساختمانها نیازمند استحکام زیاد در مقابل حریق و حوادث طبیعی است و در نتیجه به مقدار مصالح بیشتر و نیروی کار با مهارت بالاتر نیاز دارد.
هزینه ساخت آپارتمان در شهرستان
سازمان نظام مهندسی ساختمان، آمار جدیدی برای ساخت مسکن در سال 1404 منتشر کرده است. با در نظر داشتن این آمار و همچنین طبق برآوردهای بازار، هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان در شهرستانها حدود 8 تا 15 میلیون تومان است.
اقدام اولیه برای ساخت آپارتمان
پس از تصمیم برای ساخت مسکن لازم است در قدم نخست به شهرداری منطقه مراجعه کرده و مدارک زیر را ارائه کنید:
- سند مالکیت زمین مورد نظر برای ساخت
- کارت شناسایی مالک زمین
- فیش تسویه حساب عوارض
پس از تحویل مدارک و طی روند مشخص، برای شما پرونده تشکیل خواهد شد و شهرداری مدارک شما را تایید خواهد کرد. مراحل پس از تایید نیز با بررسی تعداد طبقات مجاز توسط بازرس طی میشود و بعد از آن با صدور دستور نقشه و انتخاب مهندس برای ترسیم نقشه، روند ساخت مسکن پیش میرود.
سود ساختمان سازی 1404 چقدر است؟
محاسبه سود ساخت و ساز تابع فاکتورهای مختلفی است که محل زمین و ملک، قیمت زمین، نوع و شرایط ساخت و ساز، قیمت مصالح، نوسانات و تغییرات قیمت مسکن، کیفیت ساخت، عوارض شهرداری، حقوق سرکارگر و کارگران و هزینه اخذ مجوز از مهمترین آنهاست. اما با توجه به منابع مختلف، میتوان گفت سود ساخت و ساز امسال چیزی در حدود 30 تا 40 درصد اعلام شده که البته این میزان در شرایط مختلف، متفاوت خواهد بود.
فرمول محاسبه سود ساخت خانه در سال 1404
جهت محاسبه سود ساختمان سازی در سال پیش رو، لازم است ابتدا هزینههای تمامشده که در اصل شامل هزینه زمین و ساخت و غیره میشود را از قیمت فروش ملک کسر کنید و بعد عدد بهدستآمده را بر هزینههای تمامشده تقسیم نمایید، سپس برای به دست آوردن میزان سود، عدد نهایی را در 100 ضرب کنید.
کلام آخر محک استیل درباره هزینه ساخت اپارتمان در سال 1404
تخمین هزینه ساخت اپارتمان در سال 1404 به عوامل مختلفی مانند قیمت زمین وابسته است و محاسبه آن کاری پیچیده محسوب میشود که نیازمند توجه به جداول منتشرشده در این باره و همچنین فرمولها و محاسبات پیچیده مهندسی است. همچنین لازم به ذکر است که اگر میخواهید هزینه های ساخت را بهطور تقریبی محاسبه کنید تا بتوانید با توجه به سرمایه خود، برای اقدام به ساخت مسکن تصمیم قطعیتان را بگیرید، میتوانید از ابزارهای آنلاین محاسبات میزان هزینه ساخت و ساز ساختمان که از امکانات خاص وبسایتهای تخصصی مهندسی ساختمان است، استفاده کنید.
